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    鸡西小区业主委员会成立条件

    发布时间:2015-10-27  来源:鸡西论坛  点击:
     

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        近日,网友提供鸡西一小区卫生多日无人搭理,小区物业大门紧闭。小编了解到该小区业主因多件事情与物业管理企业之间发生隔阂。多日来双方仍未达成一致意见。于是小区业主想要成立小区业主委员会。


        其实,现实生活中,还有很多类似于这位业主遇到的问题,在与物业管理公司的矛盾中,他们往往感到无奈,很多时候都是以业主的妥协告终。相关专家告知业主,成立小区业主委员会更有利于维护自身权益。那么,业主委员会成立条件有哪些?业主委员会成立流程又是怎么样的?


    业主委员会职责:


    1、召集和主持业主大会;

    2、选聘和解聘物业管理企业,与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同; 

    3、依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理;

    4、审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算;

    5、听取业主、物业使用人的意见和建议,监督物业管理企业的管理服务活动;

    6、执行业主大会的决议、决定;

    7、履行物业管理服务合同;

    8、监督业主公约和物业管理制度的执行;

    9、对物业管理企业的管理服务活动予以支持;

    10、业主大会赋予的其他职权。


        前面第二、三、四项规定的事项,应当经业主大会批准。业主委员会不得从事经营活动。业主委员会应当接受物业管理行政主管部门的监督、指导和管理。物业管理行政主管部门应当制订业主大会及业主委员会的管理规则。因此业主在对物管公司有意见时要首先向业主委员会反映,由业主委员会出面替业主做主,切不可自做主张对物管公司采取不合理手段进行“制裁”。


    业主委员会成立条件


    1、入住率达到50%以上;

    2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;

    3、首批物业交付满3年的。


    业主委员会成立程序/成立流程


    1、业主委员会成立申请:由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。

    2、所在区物业行政主管部门审查后,对符合条件的,指导成立业主大会筹备组。

    3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”,并公示7日,广泛征求业主意见。

    4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权,并将结果告知全体业主。

    5、业主委员会成立选举办法筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格,业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日,广泛征求业主意见。(业主认为有必要补充推荐候选人的,可由十人以上联名提出符合条件的侯选人,名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日)

    6、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。

        业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。(业主大会审议通过“业主大会议事规则”和“管理规约”,选举产生首届业主委员会委员,业主委员会应当是5至15名的单数)

    7、筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处。(筹备组必须保管好筹备业主大会的所有档案、资料)

    8、业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会委员会议,推荐产生业主委员主任1人,副主任1~2人。

    9、首次选举产生的业主委员会,全体委员的名单必须在本物业管理区域内公示7日,并在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。书面申请包括成立过程和备案理由。同时,将选举结果告知所在地街道办事处。业主委员会在自物业行政主管部门同意备案之日起正式履行其职责。

    10、物业行政主管部门同意备案后,出具《XX市业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》。

    11、业主委员会凭《XX市业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》到公安部门办理刻彰手续。


    临时业主委员会:


        有些小区是分期开发,如遇到这种情况,可以经过已入住半数业主的申请,成立临时业主委员会,而临时业主委员会则具有与业主委员会同样的权利和义务。因为担任业主委员会的成员,除主任可以是专职的以外,其他委员都是兼职,而且是义务地为广大业主服务,所以经常被视为是一项“吃力不讨好”的苦差事。,关于业主委员会成立条件小编就介绍的这里了,提高维权意识,与不正当行为抗争到底,这是我们每个人对自己应有的要求,业主委员会的成立也是这其中的一个重要表现。




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