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    鸡西房价两年跌24%! 一季度住宅价为2643元/平方米

    发布时间:2019-04-27  来源:  点击:
     

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    地级市住宅价格才每平方米2000多元?

    没错。

    近期黑龙江鹤岗爆出棚改房每平方米300元的价格,激起社会热议。实际东北城市房价到底怎么样呢,一个地级市统计局的分析文章给出了佐证,房价的确有暴跌的情况。

    根据鸡西统计局近期公布的一份报告,与鹤岗经济结构相近,同为煤城的鸡西,2年来的房价跌幅已经达到了1/4左右。

    2019年 一季度鸡西住宅销售均价为2643元/平方米,同比下降14.5%,自2013年开始最低,这比2017年的均价(每平方米3479元),下跌了24%。

    为什么鸡西房价跌幅如此之大,除了保障房加快供给外,人口下降快,需求降低,也是重要因素。

    据统计,鸡西人口历史最高值年份是2001年,2001年年末总人口为196.4万人, 2017年末为177.88万,16年的时间人口减少了约20万,除了出生率超低以外,人口向外迁徙是重要原因。

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    东北煤城鸡西住宅 

    鸡西一季度住宅均价为2643元/平方米

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    鸡西棚改回迁房毛坯现状 

    根据黑龙江鸡西统计局的报告,2019年一季度,鸡西商品房销售均价创新低。

    鸡西市保障性住房的加快进程,满足了鸡西市部分中低收入家庭的需要,自2018年开始,鸡西市商品房销售主要以保障性住房为主,价格偏低,是鸡西市商品房均价走低的主要因素。

    数据显示,今年一季度鸡西市商品房销售均价为3109元/平方米,同比下降0.5%。其中,住宅销售均价为2643元/平方米,同比下降14.5%,自2013年开始最低。

    相比2017年鸡西商品房均价(每平方米3663元),和住宅均价(每平方米3479元),鸡西房价最近3年来下降明显。

    鸡西房价尽管下降,但是鸡西统计局认为,住房市场在回暖。

    2019年一季度,鸡西市商品房销售面积31718平方米,同比增长24.6%,增幅比上年同期提高了0.5个百分点。

    从用途看,2019年一季度鸡西商品住宅销售面积27767平方米,同比增长16.1%,占一季度销售面积的87.5%。

    和鹤岗冒出每平方米只有三四百元的房价一样,鸡西也有每平方米几百元的房子。但是这种房子都是没有产权的回迁房等,以毛坯房为多。

    同时也不能说鸡西房价都是下跌的。实际上一些部分区域,部分住宅价格也在上升。

    鸡西市统计局的分析指出,2018年鸡西商品房销售均价持续下降。2018年,鸡西市商品房销售均价持续走低,但是市场需求地域性差异较大。

    2018年,鸡西市商品房销售面积大幅下降,除棚户区改造项目销售较好外,临近学校的学区房销售也是持续上涨,如书香名苑、福地洞天二期、冠城蓝湖湾和翰林府邸依然是热销项目,而唯美新城、中康国际凤凰城等地处偏远、教育资源匮乏、生活环境设施不齐全的项目乏人问津。

    县区差异也较明显,鸡冠区、鸡东、密山、虎林是鸡西市商品房销售的主力军,2018年除虎林销售面积是增长外,其余均已出现负增长。

    出生率低下、人口外流严重

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    那么一个问题出现了,2017、2018年很多地方房价迅猛上升时,为什么东北,特别是像鸡西、鹤岗这样的城市住房均价下降快,这除了与保障房价低导致平均价格下降外, 当地人口负增长严重也是一个重要的因素。

    一方面,鸡西出生率超低,另一方面,年轻人加快向外迁移。

    鸡西统计局的分析指出,鸡西人口历史最高值是2001年,2001年年末总人口为196.4万人,从2002年开始鸡西人口总量下降。2017年末有177.88万人,也就是说16年的时间鸡西人口减少了近20万, 合计每年减少1万多。

    2017年鸡西全市人口出生率5.38‰,比全国千分之七左右(全国为12.43‰);死亡率6.47‰,人口自然增长率-1.09‰,比全国低千分之六左右。

    实际上鸡西人口减少更重要的是人口向外流出。比如2015年年末鸡西总人口比2010年减少8.1万人,“十二五”时期年均人口减少1.6万人。比2015年多15.2万人,2015年净迁出8589人,比2014年增加644人。

    2018年鸡西GDP实现535.2亿元,比去年增加12.7亿元。其中一产、二产、三产比重分别为35.4%、24.1%、40.5%。这与鹤岗第二产业比重最低、第一产业比重偏大,第三产业比重不高的情况类似。两地因为煤炭产业衰微影响了经济发展,人口也外流。

    而这种情况,在整个东北都存在。

    比如2018年黑龙江全省人口出生率为5.98‰,死亡率为6.67‰,人口自然增长率为-0.69‰,即减少2.6万人。但是2018年末黑龙经常住总人口为3773.1万人,比上年减少15.6万人,这就是说,黑龙江不只是出生率超低,而且常住人口净流出了13万。

    而目前净流出的人口,以劳动年龄人口为多,这部分人往往是购房需求的主力。也正是因为人口净流出,老龄化严重等多重因素的影响,才导致了东北出现了每平方米几百元的房子。

    不过, 需要引起注意的是,这些每平方米几百元的房子,只是棚户区回迁房,并无产权,购买者仍需要谨慎。另外对于每平方米只有2000多元的住宅,往往也是存在交通不便,难以出租,且没有学校等公共服务的问题。因此对于人口收缩性城市而言,仍需要理性看待这些地区房价超低的情况。

    综合编辑:微鸡西网 小荷


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